Quartier Balzac, 98 logements

L’opération de renouvellement urbain du quartier Balzac s’inscrit dans la trame d’une importante évolution du tissu vitriot, qui tourne la page de quelques « grands ensembles » dont l’organisation générale comme les formes ou la distribution de l’habitat étaient devenues obsolètes. Le projet de réurbanisation du quartier fait place à une urbanité retrouvée associant continuité construite et vastes espaces ouverts.

Les parties construites les plus hautes, marquant les lieux les plus forts comme la place ouverte au public en bordure nord du terrain ou aux angles Balzac/Voltaire et Voltaire/venelle piétons ont une volumétrie nettement affirmée et sont en légère saillie sur l’aplomb principal de la façade.

À l’inverse, la bordure Est de l’ensemble rassemble quelques maisons individuelles, ce qui rend mieux perceptible la densité plus faible du centre de l’îlot. Les maisons individuelles sont desservies par la venelle piétonne. Elles sont marquées par une diversité de volumes construits, balcons et saillies venant volontairement perturber leur alignement.

Les accès aux maisons sont différenciés, avec des allées piétonnières et des massifs arbustifs variés. Les jardins privatifs sont à l’arrière des maisons : espace de l’initiative personnelle, avec toutefois un arbre fruitier traditionnel par jardin.